Los documentos deben estar firmados digitalmente por arquitecto/s autor/es colegiados o habilitados en el CTAV.
NIF/CIF PROMOTOR
Se debe aportar copia del D.N.I., N.I.E. o C.I.F. de los promotores.
HOJA DE RESEÑA
Se debe incluir la hoja de reseña con TODOS los apartados debidamente cumplimentados y FIRMADA DIGITALMENTE.
Debe ser aportada en cualquier envío de documentación al CTAV siempre que no se trate de subsanación de reparos colegiales. Esta hoja se genera de forma automática en el programa de e-visado para el envío de la documentación. Hay que descargarla, firmarla digitalmente y subirla a la plataforma de e-visado con el resto de documentos.
Las SUPERFICIES en m2 deben estar desglosadas en ampliación/obra nueva y reforma-habilitación (R1, R2, R3).
Las APORTACIONES se calculan de acuerdo a las aprobadas por el COACV en vigor desde el 15/04/2016.
TÍTULO DEL PROYECTO
Todos los documentos que componen el proyecto (memorias, planos, presupuesto, etc.), tendrán el mismo título descriptivo.
Debe haber correspondencia entre el título y el contenido del proyecto.
El título descriptivo del proyecto debe indicar el USO PRINCIPAL del edificio y resto de usos. Ejemplos: Proyecto de edificio residencial de viviendas con locales comerciales y garaje, Proyecto de vivienda unifamiliar y piscina, Proyecto de rehabilitación de fachada y cubierta en edificio de viviendas, Proyecto de habilitación de local comercial, etc. El USO se definirá según el art. 2 de la LOE.
Especificar si se trata de un proyecto Básico, de Ejecución o Básico y de Ejecución. El contenido se debe corresponder con el tipo de proyecto.
Un Proyecto BÁSICO, incorpora documentación relativa a la DEFINICIÓN de las obras a realizar. Ver contenido en apartado PROYECTO BÁSICO.
Un Proyecto de EJECUCIÓN, DESARROLLA y COMPLETA la documentación del proyecto Básico. Ver contenido en apartado PROYECTO DE EJECUCIÓN.
Cuando se trate de una REFORMA se debe indicar para que no se interprete como obra nueva. Las obras de reforma no cambian el uso del espacio sobre el que se actúa.
Se trata de una HABILITACIÓN cuando las obras de reforma cambien el uso del local. Ejemplos, un local con acabado final de obra pasa a ser comercial, un local no habitable o comercial pasa a ser vivienda, etc.
Se trata de una REHABILITACIÓN cuando las obras son de mayor entidad y están comprendidas en el art. 2 de la LOE.
Se trata de una AMPLIACIÓN cuando las obras incrementan la superficie del edificio sobre el que se actúa.
Se trata de obras de INTERVENCIÓN cuando éstas se realizan sobre un edificio existente.
Cuando se produce la demolición de todo un edificio, es un proyecto de DERRIBO. Ver contenido en apartado PROYECTOS DE DERRIBO.
Una LEGALIZACIÓN no es un proyecto. Ver contenido en apartado EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN.
Se pueden dar varios casos que supongan la agrupación de varios casos anteriores. Por ejemplo, Proyecto de Derribo de almacén y Proyecto Básico y Ejecución de vivienda unifamiliar aislada, Proyecto de Reforma y Ampliación de vivienda unifamiliar entre medianeras, Proyecto de Habilitación de local a vivienda, etc.
EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento debe estar COMPLETO, incluyendo el nombre de la calle, plaza, etc, número de policía y número de puerta (en el caso de vivienda/ local en edificio existente).
Incluir el nombre de la localidad, código postal y provincia (cuando proceda).
PROTOCOLO DE ENVÍO
El nombrado y la numeración de los ficheros con los documentos debe seguir el PROTOCOLO DE ENVÍO cuyas condiciones se encuentran en la web del CTAV.
Cualquier logo que aparezca en la documentación presentada, debe estar definido indicando en calidad de qué interviene.
A parte del protocolo los propios documentos irán fechados y/o referenciados de forma que se pueda distinguir cada envío respecto del anterior.
Los IMPRESOS COLEGIALES no se pueden modificar, sólo cumplimentar.
RENUNCIA DE ARQUITECTO
Hay que aportar impreso de RENUNCIA cumplimentado disponible en la web de visado del COACV. Indicar el número de licencia municipal, si se dispone de ella. Rellenar todos los campos.
En caso de renuncia a Dirección de Obra con obras ya iniciadas, se deberá aportar Certificado de Obra Ejecutada (estado de obra), incluyendo un resumen del presupuesto por capítulos indicando el porcentaje ejecutado por cada uno de ellos y el total de la obra, además del libro de órdenes.
No procede renunciar al Proyecto cuando está visado, sólo a la Dirección de Obra pendiente de ser realizada. Si es posible, presentar fotografías de la obra en el momento de la renuncia.
CAMBIO DE ARQUITECTO
Aportar carta de NOMBRAMIENTO o de ENCARGO DEL TRABAJO firmada por el promotor.
Aportar el número de Expediente Municipal, si se conoce el mismo.
En caso de que asuma la Dirección de Obra con obras ya iniciadas, deberá aportar Certificado de Obra Ejecutada (estado de obra).
CAMBIO DE PROMOTOR
Aportar escrito de CESIÓN de DERECHOS del anterior promotor al nuevo firmado por ambos, o escritura de COMPRA-VENTA.
PÁGINAS EN BLANCO
Los documentos aportados para su sellado no pueden incluir páginas en blanco. También se consideran en blanco a efectos de contenido, las páginas con tan solo encabezado o pie de página, o con el espacio de firma (rúbrica) del arquitecto. Deben ser eliminadas o contener una marca de agua que indique "Hoja en Blanco".
FORMATO
El tamaño mínimo es A4 vertical. En tamaños inferiores a un A4 vertical el sello saldrá cortado o no aparecerá.
No se admite documentación girada respecto del resto de documentos.
Se debe ajustar el tamaño de impresión al formato de página de la documentación enviada, considerando la situación del sello de visado para evitar superposición del mismo sobre texto, cotas, dibujo, etc. No se admiten planos "sin recortar", es decir, evitar la impresión del sello en el margen del plano.
FASE ANTERIOR SIN RETIRAR
No se pueden visar fases nuevas hasta que se retire y abone la fase anterior visada del mismo expediente.
CUESTIONARIO ESTADÍSTICO
Los datos deben coincidir con los de proyecto, debiendo incluir todos los apartados (A, B, C y D).
ANULACIÓN DE DOCUMENTACIÓN
Si se desea que se cierre el expediente se debe solicitar la anulación del mismo por escrito.
La anulación de una fase supervisada supone el abono del 30% de las tasas. Si se anula una fase visada se deberá abonar el 100% de las tasas.
SOCIEDADES PROFESIONALES COLEGIADAS
El arquitecto suscribirá y firmará "en representación de la SOCIEDAD".
SOCIEDADES NO PROFESIONALES
El autor del proyecto es el arquitecto (persona física). La sociedad puede figurar como "CONTRATISTA DE PROYECTO".
CAMBIO DE ARQUITECTO DE SOCIEDAD A PERSONA FÍSICA o a la inversa
Hay que presentar escrito firmado por el promotor que acepte el cambio de SOCIEDAD a arquitecto como PERSONA FÍSICA. Ídem si el cambio es a la inversa.
DOCUMENTOS NO ELABORADOS POR EL ARQUITECTO
La documentación no redactada por el arquitecto no se puede sellar. Dicha documentación puede enviarse en ficheros independientes como anexos para constancia colegial, o incluirla en el formato del proyecto con el encabezado y pie de página correspondiente. Por ejemplo: estudio geotécnico, documentos notariales, fichas técnicas de materiales, etc.
Los PROYECTOS PARCIALES suscritos por otros técnicos, deberán aportarse en ficheros independientes como anexos del proyecto principal. Dichos proyectos parciales deberán presentarse visados por el colegio profesional correspondiente. Por cada proyecto parcial se deberá aportar el modelo de DILIGENCIA DE COORDINACIÓN DE PROYECTO PARCIAL firmado por el arquitecto.
Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente
1.1 Agentes
Promotor, proyectista, otros técnicos.
MEMORIA AGENTES
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999), por las características de la intervención, la dirección de ejecución debe realizarla un ARQUITECTO TÉCNICO.
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: PROMOTOR, PROYECTISTA, DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA, AUTOR EBSS, COORDINADOR DE SS, …
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el DIRECTOR DE OBRA y el DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la Obra, o si se da el caso, indicar que aún no están designados.
1.2 Información previa
Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso.
Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del Proyecto
Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto;
al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal),
Desglosar superficie construida reforma y superficie construida ampliación.
Incluir "Superficie ocupada de parcela", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de nueva planta", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de la intervención en edificio existente", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida del edificio", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE.
Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
Descripción de las soluciones adoptadas.
2.1 Sustentación del edificio
Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
Incorporar datos geotécnicos haciendo referencia al solar específico.
Si no hay estudio geotécnico debe incluir igualmente los datos estimados del terreno.
3. CUMPLIMIENTO CTE
3.1 Seguridad incendio
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE CTE.
La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE CTE.
También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE CTE.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
En proyectos de cambio de uso: debe aplicarse con carácter general (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
En proyectos de reforma sin cambio de uso: no menoscabará condiciones existentes (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
4.1 Normativa sectorial
Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior.
Justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
DC-09/DECRETO 65/2019
Justificación de dichas normativas haciendo referencia a la causa de exención en su caso (ver DC 09 y Decreto 65/ 2019).
NORMAS USOS ESPECÍFICOS
Justificación de las normativas para ciertos usos específicos (hoteles, hospitales, edificios industriales, etc).
5. ANEJOS A MEMORIA
El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios para la definición y justificación de las obras.
5.1. Anexos
Protección contra el incendio.
Instalaciones del edificio.
Estudio de impacto ambiental.
Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso (voluntario en visado del P. Básico, obligatorio para solicitud licencias de obras).
Estudio de Gestión de Residuos de la Demolición y de las Construcciones (OPCIONAL).
ESS/EBSS
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obras.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE, y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
EST GESTIÓN RESIDUOS
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022. Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Ficha actualizada descargable según modelo FICHA URBANISTICA. Cumplimentar las casillas correspondientes y marcando la casilla "SI / NO CUMPLE" que corresponda
Cumplimentar todos los apartados.
Todos los datos indicados (título descriptivo, emplazamiento, ref. catastral, promotor/es, arquitecto/s, PEM, etc.) deben coincidir con exactitud con los que figuran en el resto de la documentación del proyecto.
Cumplimentar apartado de derribo o reforma, en su caso.
Indicar en observaciones si se alteran o no los parámetros urbanísticos.
Marcar si cumple o no la normativa urbanística.
II. PLANOS
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras.
1. Plano situación
Referido al planeamiento vigente.
Con referencia a puntos localizables.
Indicación del norte geográfico.
PLANO DE SITUACIÓN
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNS…).
2. Emplazamiento
Justificación urbanística.
Alineaciones.
Retranqueos, etc.
3. Estado actual
En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención.
PLANO EST ACTUAL
Obras rehabilitación incluirán planos del edificio antes de la intervención.
4. Planta general
Acotadas.
Indicación de escala y de usos.
Reflejando los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
PLANO DC09/D 65/19
Justificación NORMAS DISEÑO Y CALIDAD DE C.V. (HABITABILIDAD para uso residencial).
PLANO
Justificación ACCESIBILIDAD (todos los usos).
Justificación DB-SI.
5. Cubiertas
Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
6. Alzado/Sección
Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas.
Cantos de forjado.
Alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.
PLANOS DE SECCIONES
Cotas de altura total y parciales.
Sección de escalera y patio interior.
7. Mem. gráficas
Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc. (opcional)
III. PRESUPUESTO
Descripción de las soluciones adoptadas
1. Aproximado
Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos,
PRESUPUESTO
Estado de mediciones completo y desglosado: No procede en proyecto BÁSICO. Forma parte del Proyecto de Ejecución.
Se debe incluir Capítulos de Gestión de Residuos, Control Calidad, Seguridad y Salud.
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA AGENTES
Según la Ley de Ordenación de la Edificación ((Ley 38/1999)), por las características de la intervención, la dirección de ejecución debe realizarla un ARQUITECTO TÉCNICO.
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: PROMOTOR, PROYECTISTA, DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA, AUTOR EBSS, COORDINADOR DE SS, …
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el DIRECTOR DE OBRA y el DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la Obra, o si se da el caso, indicar que aún no están designados.
MEMORIA SUPERFICIES
Desglosar superficie construida de reforma y superficie construida de ampliación.
Incluir "Superficie ocupada de parcela", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023. ()
Incluir "Superficie construida de nueva planta", como anticipo del CFO, Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de la intervención en edificio existente", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida del edificio", como anticipo del CFO, Decreto 10/2023.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
En proyectos de cambio de uso: debe aplicarse con carácter general (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
En proyectos de reforma sin cambio de uso: no menoscabará condiciones existentes (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
CUMPLIMIENTO OTRAS NORMATIVAS
DC-09 / DECRETO 65/2019
Justificación de dichas normativas haciendo referencia a la causa de exención en su caso. Ver DC 09 (habitabilidad para uso residencial), y Decreto 65/2029 (accesibilidad para todos los usos).
NORMAS USOS ESPECÍFICOS
Justificación de las normativas sectoriales para ciertos usos específicos (hotelero, sanitario, docente, deportivo, industrial, etc.)
PRESUPUESTO
En Proyecto Básico NO procede incluir Estado de Mediciones completo y desglosado. Forma parte del Proyecto de Ejecución. Debe aportar Resumen de Presupuesto estimativo.
Debe incluir capítulos específicos en materia de Gestión de Residuos, Control Calidad, y Seguridad y Salud.
PLANOS
PLANO DE SITUACIÓN
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNSS…).
PLANO ESTADO ACTUAL
Obras rehabilitación incluirán planos del edificio antes de la intervención.
PLANOS DE SECCIONES
Incluirán cotas de alturas libres, y de altura total y parcial.
Incluirán sección de escalera y patio interior en su caso.
PLANO DC-09
Justificación Normas Diseño y Calidad de C.V. (habitabilidad para uso residencial).
PLANO D 65/ 2019
Justificación normativa de accesibilidad (todos los usos).
PLANO CTE-DB-SI
Justificación normativa de protección contra incendios
Todos los datos indicados (título descriptivo, emplazamiento, ref. catastral, promotor/es, arquitecto/s, PEM, etc.) deben coincidir con exactitud con los que figuran en el resto de la documentación del proyecto.
Cumplimentar apartado de derribo o reforma.
Indicar en observaciones si se alteran o no los parámetros urbanísticos.
Marcar si cumple o no la normativa urbanística.
EST. GESTIÓN RESIDUOS (voluntario) Obligatorio para solicitud licencias de obras
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Actualizar Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.
ESS / EBSS (voluntario en visado del P. Básico) Obligatorio para solicitud de licencias de obras
Justificar art. 4 Real Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obras.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE, y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997. ()
MODIFICADO PROYECTO
PEM Modificado: Aportar el NUEVO PEM en todos los documentos modificados en los que aparece el PEM: FU, ESS, …
En Memoria y Planos, se debe indicar "Proyecto Modificado", además de actualizar la fecha.
Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
Identificar Estudio Geotécnico (empresa, número de referencia).
Transcribir los principales parámetros del suelo (tensión admisible, Módulo de balasto…) haciendo referencia al solar específico.
En caso de no haberse realizado dicho estudio, indicar en base a qué se han obtenido dichos parámetros.
2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)
Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.
2.2 Sistema envolvente
Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.3 Sistemas de acabados
Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.4 Sistema de compartimentación
Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados
Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE. También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
3.1 Seguridad Estructural
CTE-DB-SE
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
Si no se interviene en la estructura, debe indicarse expresamente.
3.3 Seguridad de utilización y accesibilidad
CTE-DB-SUA
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
3.4 Salubridad
CTE-DB-HS
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
La versión vigente incluye justificación de la exigencia básica 'HS 6: Protección frente a la exposición al radón'.
3.5 Protección contra el ruido
CTE-DB-HR
Justificar según el método general o simplificado. Si no procede la aplicación del DB-HR, justificar este extremo.
3.6 Ahorro de energía
CTE-DB-HE
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
JustLa versión vigente incluye la exigencia DB-HE 6 referente a infraestructuras mínimas de recarga de vehículos eléctricos, y una nueva designación de algunos apartados del DB-HE, revisar títulos y justificación de cada uno de ellos.
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior, y justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
CÓDIGO ESTRUCTURAL
La justificación de la estructura debe realizarse en base al Código Estructural.
Referencia a normativa no vigente: eliminar referencias a normativas derogadas (EHE, EFHE, EAE), tanto en la documentación escrita (memoria, pliego, mediciones…) como en los planos de estructura.
Coherencia documental: Revisar que la nomenclatura de los hormigones se ha realizado en base al Código Estructural (memoria y planos).
OTRAS NORMATIVAS
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento de dichas normativas (ver REBT, ver RITE).
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento del Real Decreto-ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
5. ANEJOS A LA MEMORIA
Información geotécnica
ESTUDIO GEOTÉCNICO
Incluir el Estudio Geotécnico si se dispone de él, en documento aparte que no se visará por estar redactado por otro técnico.
Cálculo de la estructura
MEMORIA DE CÁLCULO
Es responsabilidad del proyectista. La memoria de cálculo debe estar suscrita por este.
No proceden logos o nombres de otros calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Protección contra el incendio
RIPCIEI
En edificios o establecimientos industriales debe aplicarse el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Instalaciones del edificio
PROY. INSTALACIONES
En caso de estar realizados por otros técnicos, deben estar visados o con certificado colegial del técnico autor.
En caso de estar realizados por otros técnicos, aportar diligencia de coordinación.
Eficiencia energética
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Aportar certificado energético o justificar su innecesariedad según el Real Decreto 390/2021.
Estudio de impacto ambiental
Plan de control de calidad
PCC
cluir Plan de Control según la normativa estatal (CTE, Parte I, art. 7.) y/o según el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, según proceda.
ESS o EBSS
ESS o EBSS
Justificar el artículo 4 del Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obras.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la L.O.E., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
OTROS
EST. GESTIÓN RESIDUOS
Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022.
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras.
Planos de estructura
Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales. Descripción gráfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.
Con cajetín de arquitecto.
No proceden logos o nombres de calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Planos de instalaciones
Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalación, plantas, secciones y detalles.
Incluir esquemas de instalaciones con cajetín de arquitecto, incluso aunque se hayan presentado proyectos de desarrollo de instalaciones.
No proceden logos o nombres de autores de los proyectos de desarrollo de instalaciones. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán planos de reposición de las instalaciones.
Aportar esquemas con cajetín del arquitecto de TODAS las instalaciones, incluso cuando se presenten simultáneamente proyectos de desarrollo de instalaciones por otros técnicos.
Planos de definición constructiva
Documentación gráfica de detalles constructivos.
Memorias gráficas
- Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc
PLANOS DE CARPINTERÍA
Detalles de carpintería con referencias a la ubicación de los diferentes tipos en los planos de planta.
III PLIEGO DE CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas, de acuerdo con el contenido que se especifica en el Anexo 1 de la Parte I del CTE.
Incluir Pliego de Condiciones Particulares según el Anexo 1 de la Parte I del CTE prescripciones de los materiales, de ejecución de las unidades de obra y de verificación en el edificio terminado.
Debe aportarse actualizado a la normativa de aplicación vigente.
Pliego de cláusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Pliego de condiciones técnicas particulares
Prescripciones sobre los materiales
Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse incluyendo el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo, y las acciones a adoptar y los criterios de uso, conservación y mantenimiento.
Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean de aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidas a juicio del proyectista.
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias admisibles, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc.
Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio.
IV. MEDICIONES
Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
V. PRESUPUESTO
Presupuesto detallado
Cuadro de precios agrupado por capítulos
Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata. Incluirá el presupuesto del control de calidad y gestión de residuos.
Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.
CUMPLIMIENTO DEL CTE
CTE-DB-SE
Justificar el requisito de SEGURIDAD ESTRUCTURAL según ámbito de aplicación. Si el no se interviene en la estructura, debe indicarse expresamente.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
CTE-DB-SUA
Justificar el requisito de SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
CTE-DB-HS
Justificar el requisito de SALUBRIDAD según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
La versión vigente incluye justificación de la exigencia básica 'HS 6: Protección frente a la exposición al radón'.
CTE-DB-HR
Justificar el requisito de PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO según el método general o simplificado. Si no procede la aplicación del DB-HR, justificar este extremo.
CTE-DB-HE
Justificar el requisito de AHORRO DE ENERGÍA según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
La versión vigente incluye la exigencia DB-HE 6 referente a infraestructuras mínimas de recarga de vehículos eléctricos, y una nueva designación de algunos apartados del DB-HE, revisar títulos y justificación de cada uno de ellos.
CUMPLIMIENTO OTRAS NORMATIVAS
CÓDIGO ESTRUCTURAL
La justificación de la estructura debe realizarse en base al CÓDIGO ESTRUCTURAL.
Referencia a normativa no vigente: eliminar referencias a normativas derogadas (EHE, EFHE, EAE), tanto en la documentación escrita (memoria, pliego, mediciones…) como en los planos de estructura.
Coherencia documental: Revisar que la nomenclatura de los hormigones se ha realizado en base al CÓDIGO ESTRUCTURAL (memoria y planos).
OTRAS NORMATIVAS
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento de dichas normativas (ver REBT, ver RITE).
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento del Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
PRESUPUESTO
Estado de mediciones completo y desglosado.
Resumen de presupuesto por capítulos.
Debe incluir capítulos específicos en materia de Gestión de Residuos, Control Calidad, y Seguridad y Salud.
Coherencia documental: Los importes indicados en el ESS o EBSS, Control de Calidad y Gestión de Residuos deben coincidir con los indicados en el PRESUPUESTO.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán mediciones de desmontaje y reposición de las instalaciones.
PLANOS
PLANOS DE ESTRUCTURA
Con cajetín de arquitecto.
No proceden logos o nombres de calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
PLANOS DE INSTALACIONES
Incluir esquemas de instalaciones con cajetín de arquitecto, incluso aunque se hayan presentado proyectos de desarrollo de instalaciones.
No proceden logos o nombres de autores de los proyectos de desarrollo de instalaciones. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán planos de reposición de las instalaciones.
Aportar esquemas con cajetín del arquitecto de TODAS las instalaciones, incluso cuando se presenten simultáneamente proyectos de desarrollo de instalaciones por otros técnicos.
PLANOS DE CARPINTERÍA
Detalles de carpintería con referencias a la ubicación de los diferentes tipos en los planos de planta.
PLIEGO DE CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas, de acuerdo con el contenido que se especifica en el Anexo 1 de la Parte I del CTE.
Incluir Pliego de Condiciones Particulares según Anexo 1 de la Parte I del CTE: prescripciones de los materiales, de ejecución de las unidades de obra y de verificación en el edificio terminado.
Incluir Plan de Control según la normativa estatal (CTE, Parte I, art. 7.) y/o según el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, SEGÚN PROCEDA.
OTROS DOCUMENTOS
EST. GESTIÓN RESIDUOS (voluntario)
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Actualizar Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obra.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
CERT. EFIC. ENERGÉTICA
Aportar certificado energético o justificar su innecesariedad según el Real Decreto 390/2021.
Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente
1.1 Agentes
Promotor, proyectista, otros técnicos
MEMORIA AGENTES
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999) la dirección de ejecución debe realizarla un ARQUITECTO TÉCNICO
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: PROMOTOR, PROYECTISTA, DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA, AUTOR EBSS, COORDINADOR DE SS, …
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el DIRECTOR DE OBRA y el DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la Obra, o si se da el caso, indicar que aún no están designados.
1.2 Información previa
Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso.
Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del Proyecto
Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto:
al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal),
Desglosar superficie construida reforma y superficie construida ampliación.
Incluir "Superficie ocupada de parcela", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de nueva planta", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de la intervención en edificio existente", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida del edificio", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
1.4 Prestaciones del edificio
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
Descripción de las soluciones adoptadas.
2.1 Sustentación del edificio
Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
Identificar Estudio Geotécnico (empresa, número de referencia).
Transcribir los principales parámetros del suelo (tensión admisible, Módulo de balasto…) haciendo referencia al solar específico.
En caso de no haberse realizado dicho estudio, indicar en base a qué se han obtenido dichos parámetros.
2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)
Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.
2.2 Sistema envolvente
Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.3 Sistemas de acabados
- Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.4 Sistema de Compartimentación
Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados
Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE. También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
3.1 Seguridad estructural
CTE-DB-SE
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
Si no se interviene en la estructura, debe indicarse expresamente.
3.1 Seguridad en caso de incendio
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE.
La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE.
También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
DB SI
Justificar el requisito de SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO según ámbito de aplicación.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
En proyectos de cambio de uso: debe aplicarse con carácter general (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
En proyectos de reforma sin cambio de uso: no menoscabará condiciones existentes (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
3.3 Seguridad de utilización y accesibilidad
CTE-DB-SUA
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
3.4 Salubridad
CTE-DB-HS
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
La versión vigente incluye justificación de la exigencia básica 'HS 6: Protección frente a la exposición al radón'.
3.5 Protección contra el ruido
CTE-DB-HR
Justificar según el método general o simplificado.
Si no procede la aplicación del DB-HR, justificar este extremo.
3.6 Ahorro de energía
CTE-DB-HE
Justificar todos los apartados procedentes. Justificar la improcedencia del resto.
La versión vigente incluye la exigencia DB-HE 6 referente a infraestructuras mínimas de recarga de vehículos eléctricos, y una nueva designación de algunos apartados del DB-HE, revisar títulos y justificación de cada uno de ellos. ()
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior, y justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
CÓDIGO ESTRUCTURAL
La justificación de la estructura debe realizarse en base al Código Estructural.
Referencia a normativa no vigente: eliminar referencias a normativas derogadas (EHE, EFHE, EAE), tanto en la documentación escrita (memoria, pliego, mediciones…) como en los planos de estructura.
Coherencia documental: Revisar que la nomenclatura de los hormigones se ha realizado en base al Código Estructural (memoria y planos).
DC-09/DECRETO 65/2019
Justificación de dichas normativas haciendo referencia a la causa de exención en su caso (ver DC 09 y Decreto 65/2019).
NORMAS DE USOS ESPECÍFICOS
Justificación de las normativas para ciertos usos específicos (hoteles, hospitales, edificios industriales, etc)
OTRAS NORMATIVAS
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento de dichas normativas (ver REBT, ver RITE).
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento del Real Decreto-ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
5. ANEJOS A LA MEMORIA
Información geotécnica
ESTUDIO GEOTÉCNICO
Incluir el Estudio Geotécnico si se dispone de él, en documento aparte que no se visará por estar redactado por otro técnico.
Cálculo de la estructura
MEMORIA DE CÁLCULO
Es responsabilidad del proyectista. La memoria de cálculo debe estar suscrita por este.
No proceden logos o nombres de otros calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Protección contra el incendio
RIPCIEI
En edificios o establecimientos industriales debe aplicarse el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Instalaciones del edificio
PROY. INSTALACIONES
En caso de estar realizados por otros técnicos, deben estar visados o con certificado colegial del técnico autor.
En caso de estar realizados por otros técnicos, aportar diligencia de coordinación.
Eficiencia energética
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Aportar certificado energético o justificar su innecesariedad según el Real Decreto 390/2021.
Plan de control de calidad
PCC
Incluir Plan de Control según la normativa estatal (CTE, Parte I, art. 7.) y/o según el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, según proceda.
ESS o EBSS
ESS o EBSS
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obra.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
Otros
ESTUDIO DE GESTIÓN RESIDUOS (opcional)
Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022. ()
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Ficha actualizada descargable según modelo FICHA URBANISTICA. Cumplimentar las casillas correspondientes y marcando la casilla "SI / NO CUMPLE" que corresponda.
Cumplimentar todos los apartados.
Todos los datos indicados (título descriptivo, emplazamiento, ref. catastral, promotor/es, arquitecto/s, PEM, etc.) deben coincidir con exactitud con los que figuran en el resto de la documentación del proyecto.
Cumplimentar apartado de derribo o reforma, en su caso.
Indicar en observaciones si se alteran o no los parámetros urbanísticos.
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras.
Plano de situación
Referido al planeamiento vigente.
Con referencia a puntos localizables.
Indicación del norte geográfico.
PLANO DE SITUACIÓN
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNS…).
Plano de emplazamiento
Justificación urbanística.
Alineaciones,
Retranqueos, etc.
Plano de urbanización
Red viaria, acometidas, etc.
Plantas generales
Acotadas.
Con indicación de escala y de usos.
Reflejando los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
PLANO EST ACTUAL
En obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención.
PLANO DC09/D 65/19
justificación normas diseño y calidad de C.V. (habitabilidad) y accesibilidad según normativa autonómica
PLANO
Justificación accesibilidad
PLANO
Justificación DB-SI
Planos de cubiertas
Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
Alzados y secciones
Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas,
Cantos de forjado.
Alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.
PLANOS DE SECCIONES
Cotas de altura total y parcial.
PLANOS DE SECCIONES
Sección de escalera y patio interior.
Planos de estructura
Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales. Descripción gráfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.
Con cajetín de arquitecto.
No proceden logos o nombres de calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Planos de instalaciones
Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalación, plantas, secciones y detalles.
Incluir esquemas de instalaciones con cajetín de arquitecto, incluso aunque se hayan presentado proyectos de desarrollo de instalaciones.
No proceden logos o nombres de autores de los proyectos de desarrollo de instalaciones. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán planos de reposición de las instalaciones.
Aportar esquemas con cajetín del arquitecto de TODAS las instalaciones, incluso cuando se presenten simultáneamente proyectos de desarrollo de instalaciones por otros técnicos.
Planos de definición constructiva
Documentación gráfica de detalles constructivos.
Memorias gráficas
Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc.
PLANOS DE CARPINTERÍA
Detalles de carpintería con referencias a la ubicación de los diferentes tipos en los planos de planta.
III PLIEGO DE CONDICIONES
III PLIEGO CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas, de acuerdo con el contenido que se especifica en el Anexo 1 de la CTE.
Incluir Pliego de Condiciones Particulares según el Anexo 1 de la CTE prescripciones de los materiales, de ejecución de las unidades de obra y de verificación en el edificio terminado. Debe aportarse actualizado a la normativa de aplicación vigente. Pliego de.
Debe aportarse actualizado a la normativa de aplicación vigente.
Pliego de cláusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Pliego de condiciones técnicas particulares
Prescripciones sobre los materiales
Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse incluyendo el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo, y las acciones a adoptar y los criterios de uso, conservación y mantenimiento.
Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean de aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidas a juicio del proyectista.
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias admisibles, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc.
Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio.
IV. MEDICIONES
Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
V. PRESUPUESTO
Presupuesto detallado
Cuadro de precios agrupado por capítulos.
Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata. Incluirá el presupuesto del control de calidad y gestión de residuos.
Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA AGENTES
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999), por las características de la intervención, la dirección de ejecución debe realizarla un ARQUITECTO TÉCNICO.
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: PROMOTOR, PROYECTISTA, DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA, AUTOR EBSS, COORDINADOR DE SS, …
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el DIRECTOR DE OBRA y el DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la Obra, o si se da el caso, indicar que aún no están designados
MEMORIA SUPERFICIES
Desglosar superficie construida de reforma y superficie construida de ampliación.
Incluir "Superficie ocupada de parcela", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023./li>
Incluir "Superficie construida de nueva planta", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida de la intervención en edificio existente", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Incluir "Superficie construida del edificio", como anticipo del CFO, según Decreto 10/2023.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
En proyectos de cambio de uso: debe aplicarse con carácter general (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
En proyectos de reforma sin cambio de uso: no menoscabará condiciones existentes (ver apartado III del DB-SI Criterios generales de aplicación).
CTE-DB-SE
Justificar el requisito de SEGURIDAD ESTRUCTURAL según ámbito de aplicación. Si el proyecto no lleva estructura, debe indicarse expresamente.
Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
CTE-DB-SUA
Justificar el requisito de SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
CTE-DB-SUA
Justificar el requisito de SALUBRIDAD según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos. ()
La versión vigente incluye justificación de la exigencia básica 'HS 6: Protección frente a la exposición al radón'.
CTE-DB-HR
Justificar el requisito de PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO según el método general o simplificado. Si no procede la aplicación del DB-HR, justificar este extremo.
CTE-DB-HE
Justificar el requisito de AHORRO DE ENERGÍA según ámbito de aplicación. Justificar la improcedencia de los apartados que no sean de aplicación según casos.
La versión vigente incluye la exigencia DB-HE 6 referente a infraestructuras mínimas de recarga de vehículos eléctricos, y una nueva designación de algunos apartados del DB-HE, revisar títulos y justificación de cada uno de ellos.
CUMPLIMIENTO OTRAS NORMATIVAS
DC-09 / DECRETO 65/2019
JJustificación de dichas normativas haciendo referencia a la causa de exención en su caso. Ver DC 09 (habitabilidad para uso residencial), y Decreto 65/ 2019 (accesibilidad para todos los usos).
NORMAS USOS ESPECÍFICOS
Justificación de las normativas sectoriales para ciertos usos específicos (hotelero, sanitario, docente, deportivo, industrial, etc.)
CÓDIGO ESTRUCTURAL
La justificación de la estructura debe realizarse en base al CÓDIGO ESTRUCTURAL. (CÓDIGO ESTRUCTURAL)
Referencia a normativa no vigente: eliminar referencias a normativas derogadas (EHE, EFHE, EAE), tanto en la documentación escrita (memoria, pliego, mediciones…) como en los planos de estructura.
Coherencia documental: Revisar que la nomenclatura de los hormigones se ha realizado en base al CÓDIGO ESTRUCTURAL (memoria y planos). ()
OTRAS NORMATIVAS
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento de dichas normativas (ver REBT, ver RITE).
Justificar la exigencia/ exención del cumplimiento del Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
PRESUPUESTO
Estado de mediciones completo y desglosado.
EResumen de presupuesto por capítulos.
Debe incluir capítulos específicos en materia de Gestión de Residuos, Control Calidad, y Seguridad y Salud.
Coherencia documental: Los importes indicados en el ESS o EBSS, Control de Calidad y Gestión de Residuos deben coincidir con los indicados en el PRESUPUESTO.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán mediciones de desmontaje y reposición de las instalaciones.
PLANOS
PLANO DE SITUACIÓN
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNSS…).
PLANO ESTADO ACTUAL
Obras rehabilitación incluirán planos del edificio antes de la intervención.
PLANOS DE SECCIONES
Incluirán cotas de alturas libres, y de altura total y parcial.
Incluirán sección de escalera y patio interior en su caso.
PLANO DC-09
Justificación Normas Diseño y Calidad de C.V. (habitabilidad para uso residencial).
PLANO D 65/ 2019
Justificación normativa de accesibilidad (todos los usos).
PLANOS DE ESTRUCTURA
Con cajetín de arquitecto.
No proceden logos o nombres de calculistas. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
PLANOS DE INSTALACIONES
Incluir esquemas de instalaciones con cajetín de arquitecto, incluso aunque se hayan presentado proyectos de desarrollo de instalaciones.
No proceden logos o nombres de autores de los proyectos de desarrollo de instalaciones. Puede identificarlos como COLABORADORES en el apartado de agentes de la memoria descriptiva.
Los proyectos de sustitución de forjados y/o cubiertas incluirán planos de reposición de las instalaciones.
Aportar esquemas con cajetín del arquitecto de TODAS las instalaciones, incluso cuando se presenten simultáneamente proyectos de desarrollo de instalaciones por otros técnicos.
PLANOS DE CARPINTERÍA
Detalles de carpintería con referencias a la ubicación de los diferentes tipos en los planos de planta.
PLIEGO DE CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas, de acuerdo con el contenido que se especifica en el Anexo 1 de la Parte I del Anexo 1 de la Parte I del CTE.
Incluir Pliego de Condiciones Particulares según Anexo 1 de la Parte I del CTE: prescripciones de los materiales, de ejecución de las unidades de obra y de verificación en el edificio terminado.
Incluir Plan de Control según la normativa estatal (CTE, Parte I, art. 7.) y/o según el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, SEGÚN PROCEDA.
Todos los datos indicados (título descriptivo, emplazamiento, ref. catastral, promotor/es, arquitecto/s, PEM, etc.) deben coincidir con exactitud con los que figuran en el resto de la documentación del proyecto.
Cumplimentar apartado de derribo o reforma.
Indicar en observaciones si se alteran o no los parámetros urbanísticos.
Marcar si cumple o no la normativa urbanística.
EST. GESTIÓN RESIDUOS (voluntario)
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Actualizar Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obra.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
CERT. EFIC. ENERGÉTICA
Aportar certificado energético o justificar su innecesariedad según el Real Decreto 390/2021.
MODIFICADO PROYECTO
PEM Modificado: Aportar el NUEVO PEM en todos los documentos modificados en los que aparece el PEM: FU, ESS, …
En Memoria y Planos, se debe indicar "Proyecto Modificado", además de actualizar la fech
Identificación y objeto del proyecto, agentes del proyecto (Promotor, proyectista, otros técnicos).
MEMORIA AGENTES
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: Promotor, Proyectista, Director de Obra, Director de Ejecución de la Obra, Autor EBSS, Coordinador de SS, …
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el Director de Obra y el Director de Ejecución de la Obra, o si se da el caso, indicar que aun no están designados.
1.2 Datos de emplazamiento
Datos de identificación de la parcela y localidad en que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno En caso de demolición parcial, emplazamiento de la actuación dentro del edificio.
1.3 Declaración de las condiciones urbanísticas de la edificación a demoler
Presentar FICHA URBANÍSTICA indicando si la edificación en la que se actúa es en un edificio protegido. Indicar el nivel de protección. Incluir si las obras implican actuación sobre los elementos protegidos o se actúa en la parte no protegida.
De las características del edificio, superficie de este o parte de éste que se va a derribar, usos, posible catalogación, servidumbres, etc.
MEMORIA SUPERFICIES
Incluir la total superficie de las edificaciones a demoler.
Incluir fotografías del objeto de demolición, sus medianeras y edificaciones colindantes.
2. MEMORIA DE LA EJECUCIÓN DE LA DEMOLICIÓN
Descripción del procedimiento de demolición. Se describirá el procedimiento a utilizar para el derribo y la forma en que ha de realizarse, los elementos a demoler, las medidas estructurales de seguridad a adoptar respecto a edificios colindantes.
II PLANOS
1.1 Plano de situación
Referido al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNS…).
Con referencia a puntos localizables.
Indicación del norte geográfico.
1.2 Plano de emplazamiento
De la parcela de la edificación a derribar.
1.3 Planos descriptivos
Planos acotados de las plantas de distribución, cubiertas, alzados y sección que definan la edificación a derribar.
En los casos que no se pueda acceder e inspeccionar el edificio por peligrosidad, porque esté parcialmente derruido, etc. bastará con presentar esquemas de los datos que sea posible aportar.
III FOTOGRAFÍAS
Incluir fotografías del objeto de demolición, sus medianeras y edificaciones colindantes.
IV PLIEGO DE CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas.
Presupuesto según partidas de la ejecución del derribo.
Incluirá en capítulos separados el coste de Seguridad y Salud y el de la Gestión de Residuos.
Coherencia documental: Los importes designados en el ESS o EBSS, y en el Estudio de Gestión de Residuos deben coincidir con los indicados en el PRESUPUESTO.
VI OTROS DOCUMENTOS
1.1 Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico
Deberá formar parte del proyecto.
EBSS
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obra.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
1.2 Estudio de Gestión de Residuos
EGR
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022. Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Ficha Estadística descargable en el apartado de Documentación de visado. (Documentación de visado)
MEMORIA
MEMORIA AGENTES
En la Memoria Descriptiva debe incluir un apartado que recoja los AGENTES que intervienen en el proceso de edificación: Promotor, Proyectista, Director de Obra, Director de Ejecución de la Obra, Autor EBSS, Coordinador de SS, ….
En el apartado AGENTES de la Memoria debe indicar el Director de Obra y el Director de Ejecución de la Obra, o si se da el caso, indicar que aun no están designados.
MEMORIA SUPERFICIES
Incluir la total superficie de las edificaciones a demoler.
FOTOGRAFÍAS DEL EDIFICIO A DERRIBAR
Incluir fotografías del objeto de demolición, sus medianeras y edificaciones colindantes.
PRESUPUESTO
InclEstado de mediciones completo y desglosado.
Resumen de presupuesto por capítulos.
Debe incluir capítulos de: Gestión de Residuos y Seguridad y Salud.
Coherencia documental: Los importes designados en el ESS o EBSS, y en el Estudio de Gestión de Residuos deben coincidir con los indicados en el PRESUPUESTO.
PLANOS
PLANO DE SITUACIÓN
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNSS…).
PLANOS EDIFICACIÓN A DEMOLER
Adjuntar planos a escala de plantas, alzados, secciones.
PLIEGO DE CONDICIONES
Incluir Pliego de Cláusulas Administrativas, Disposiciones Generales y Disposiciones Facultativas, de acuerdo con el contenido que se especifica en el Anexo 1 de la Parte I del CTE.
Incluir Pliego de Condiciones Particulares según Anexo 1 de la Parte I del CTE: prescripciones de los materiales, de ejecución de las unidades de obra y de verificación en el edificio terminado.
Todos los datos indicados (título descriptivo, emplazamiento, ref. catastral, promotor/es, arquitecto/s, PEM, etc.) deben coincidir con exactitud con los que figuran en el resto de la documentación del proyecto.
Cumplimentar apartado de derribo.
EST. GESTIÓN RESIDUOS (voluntario)
Actualizar el Estudio de Gestión de Residuos a la normativa vigente.
Actualizar Normativa derogada (orden MAM/304/2002) según Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circula.
Justificar art. 4 Real Decreto 1627/1997: Obligatoriedad del estudio de seguridad y salud o del estudio básico de seguridad y salud en las obra.
Caso 1. PEM ≤ 150.000 €. Procede sólo EBSS.
Caso 2. 150.000 € < PEM ≤ 325.000 €.
Σ días de trabajo ≤ 500 jornadas. Procede EBSS.
Σ días de trabajo > 500 jornadas. Procede ESS.
Caso 3. PEM > 325.000 €. Procede ESS.
En caso de ser redactado por otro técnico distinto al arquitecto autor del proyecto, deberá presentarse visado por el correspondiente colegio profesional. Únicamente se aceptan con Registro de Intervención profesional si se trata de obras no recogidas en la LOE., y NUNCA en obra nueva.
Los ESS y los EBSS deben ajustar su contenido al expuesto en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997.
Los documentos que forman parte del mismo se deben renombrar como "Expediente de Legalización…" y evitar el término "Proyecto" y sus derivados: "proyectista, proyectado, proyectará..." tal y como indica el documento CONTENIDO MÍNIMO DE LOS TRABAJOS DE LEGALIZACIONES según la Circular general V1.1-25/03/2021, contenido legalización COACV.
El tiempo verbal empleado en el texto del documento debe ser pasado, ya que se trata de obras ya ejecutadas.
No procede presentar documentación relativa a la ejecución de obras como Pliego de Condiciones, ESS (o EBSS), Control de Calidad, Estudio de Gestión de Residuos, tal y como indica el documento CONTENIDO MÍNIMO DE LOS TRABAJOS DE LEGALIZACIONES según la Circular general V1.1-25/03/2021, contenido legalización COACV.
I MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente.
1.1 Agentes
Promotor y proyectista.
1.2 Información previa
Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso.
Datos del edificio.
Ficha de datos para Legalización cumplimentada solo en los apartados pertinentes, según modelo que puede encontrar en la WEB del COACV.
1.3 Descripción del Objeto de legalización
Descripción general del edificio, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE (si le es aplicable) y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros:
al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal),
el sistema de compartimentación,
el sistema envolvente,
el sistema de acabados,
el sistema de acondicionamiento ambiental y
el de servicios.
OBRAS A REALIZAR O EN EJECUCIÓN
En el caso de tener que ejecutar MEDIDAS CORRECTORAS o que la OBRA se encuentra INACABADA, se debe adjuntar que adjuntar un Proyecto completo (Básico y de Ejecución) que describa dichas actuaciones.
OBRAS TOTALMENTE TERMINADAS
Debe indicarse que se tratan de obras realizadas SIN LICENCIA u orden de ejecución totalmente terminadas, y que quedan dispuestas para servir al fin previsto sin necesidad de ninguna actividad material posterior referida a la propia obra o así lo reconozca de oficio la autoridad que incoe el expediente, previo informe de los servicios técnicos correspondientes, según el art. 255. 2., del Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP).
2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)
Se establecen los datos y las hipótesis de cálculo según lo ejecutado, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales utilizados.
2.2 Sistema envolvente
Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.3 Sistemas de acabados
Se indican las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.4 Sistema de compartimentación
Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados
Se indican las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
Se indican los datos de partida, y las prestaciones para cada uno de los subsistemas siguiente:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento
Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE.
3.1 Seguridad estructural
3.2 Seguridad en caso de incendio
3.3 Seguridad de utilización y accesibilidad
3.4 Salubridad
3.5 Protección contra el ruido
3.6 Ahorro de energía
4.CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior, y justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Justificación de las normas de diseño y calidad de habitabilidad para el uso residencial.
5.ANEJOS A LA MEMORIA
La legalización contendrá tantos anejos como sean necesarios para la descripción y justificación de las obras.
Cálculo de la estructura
Protección contra el incendio
Instalaciones del edificio
Eficiencia energética
Estudio de impacto ambiental
Fotografías
Se adjuntarán fotografías del estado del edificio en el momento de la legalización.
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de lo ejecutado.
Plano de situación
Referido al planeamiento vigente.
Con referencia a puntos localizables.
Indicación del norte geográfico.
Plano de emplazamiento
Justificación urbanística.
Alineaciones.
Retranqueos, etc.
Plano de urbanización
Red viaria, acometidas, etc.
Plantas generales
Acotadas.
Con indicación de escala y de usos.
Reflejando los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
Planos de estado previo
PALNOS ESTADO PREVIO
Se debe incluir planos del edificio antes de la intervención, indicando que se trata del ESTADO PREVIO o ESTADO INICIAL. Se deberá manifestar en la memoria como se ha obtenido la información. Tal y como se indica en ayudas y recomendaciones para la redacción de legalizaciones según CONTENIDO MÍNIMO DE LOS TRABAJOS DE LEGALIZACIONES según la Circular general V1.1-25/03/2021,, contenido legalización COACV
Planos de cubiertas
Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
Alzados y secciones
Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas.
Cantos de forjado.
Alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.
Planos de estructura
Podrán consistir en esquemas con el grado de detalle que se pueda alcanzar mediante la correspondiente peritación.
Planos de instalaciones
Podrán consistir en esquemas con el grado de detalle que se pueda alcanzar mediante la correspondiente peritación.
Memorias gráficas
Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc.
III. MEDICIONES Y VALORACIÓN DETALLADA
Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
MEDICIÓN Y VALORACIÓN
Se deberá emplear el término "valoración" y no presupuesto.
No procede incluir (en la medición y valoración) las partidas correspondientes a seguridad y salud, gestión de residuos, control de calidad ni valor de contrata (PEC)..
Su título es EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN, no proyecto de... En los documentos que forman parte del mismo se tiene que evitar el término "proyecto" y sus derivados: "proyectista, proyectado, proyectará...". tal y como indica el documento CONTENIDO MÍNIMO DE LOS TRABAJOS DE LEGALIZACIONES según la Circular general V1.1-25/03/2021, contenido legalización COACV.
TIEMPO VERBAL
tiempo verbal empleado en el texto del documento debe ser pasado, ya que se trata de obras ya ejecutadas.
Referido siempre al planeamiento vigente (PGOU, PP, NNS…).
PLANOS DE ESTADO PREVIO
Tiene que incluir planos del edificio antes de la intervención, indicando que se trata del estado previo o estado inicial. Se deberá manifestar en la memoria como se ha obtenido la información. Tal y como se indica en CONTENIDO MÍNIMO DE LOS TRABAJOS DE LEGALIZACIONES según la Circular general V1.1-25/03/2021, contenido legalización COACV.
En el caso de tener que ejecutar MEDIDAS CORRECTORAS, o de que la OBRA se encuentre INACABADA, tiene que adjuntar un proyecto completo (Básico y de Ejecución) para acometer dichas actuaciones.
Debe indicarse que se trata de obras totalmente terminadas realizadas SIN LICENCIA u orden de ejecución, y que quedan dispuestas para servir al fin previsto, sin necesidad de ninguna actividad material posterior referida a la propia obra, o así lo reconozca de oficio la autoridad que incoe el expediente, previo informe de los servicios técnicos correspondientes, conforme al art. 255. 2. del Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP). (Decreto Legislativo 1/2021)
OBRA NUEVA, REHABILITACIÓN INTEGRAL, CAMBIO DE USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO
MODELO CFO
Decreto 55/2009: obras cuya solicitud de licencia es anterior al 13 de abril de 2015
Decreto 1/2015: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 13 de abril de 2015 y anterior al 9 de mayo de 2023
Decreto 10/2023: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 9 de mayo de 2023
CFO DECRETO
En obras contempladas en la LOE se utilizará siempre el modelo de Decreto.
CFO PARCIAL
Se seleccionará PARCIAL en el caso de no certificar en este CFO el total de las unidades registrales proyectadas.
CFO
DESCRIPCIÓN: Debe describir la intervención coincidiendo con la descripción del título del trabajo, pero sin indicar Proyecto de...
P.e. Vivienda adosada con piscina, Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar entre medianeras, Rehabilitación integral de local comercial, Cambio de uso de almacén para vivienda, Edifico plurifamiliar de 11 viviendas, dos locales comerciales y 20 plaza de aparcamiento, ...
*En el caso de CFO PARCIAL deberá indicar la parcialidad respecto a la totalidad.
P.e. Tres viviendas unifamiliares adosadas (1, 3 y 4) de un total de 10 viviendas.
EMPLAZAMIENTO, N.º, …: Debe coincidir con los datos del proyecto (licencia). En el caso de que durante la ejecución de la obra se haya producido algún cambio, se deberá aportar documento del ayuntamiento que acredite dicho cambio (calle y/o nº).
Nº REFERENCIA CATASTRAL: Referencia catastral completa que debe coincidir con el nombre del fichero para catastro.
Nº EXPEDIENTE DE LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN: nº de LICENCIA o nº de DERE
FECHA: Fecha de concesión licencia o de registro de DERE, según el caso.
SUPERFICIE DE LA PARCELA OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN: Superficie de la proyección vertical del vuelo de lo construido sobre la parcela. En D.10/2023, SUPERFICIE DE PARCELA y SUPERFICIE OCUPADA DE PARCELA, según las anotaciones incluidas en el impreso.
NÚMERO DE PLANTAS: Número de plantas tanto por encima como por debajo de la cota del solar.
TOTAL m2 EDIFICADOS: Superficie construida de la intervención. En casos de reforma y ampliación será la suma de las dos superficies construidas. Debe coincidir con el cuadro de superficies de proyecto. En el caso que las superficies se hayan modificado durante la ejecución de la obra, debe aportar nuevo cuadro de superficies y planos final de obra en su caso. En D.10/2023, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NUEVA PLANTA y SUPERFICIE CONSTRUIDA DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIO EXISTENTE, cumplimentar según las anotaciones en el impreso.
NÚMERO DE VIVIENDAS, Nº DE APARTAMENTOS, Nº DE LOCALES, Nº DE DESPACHOS Y OFICINAS, Nº DE PLAZAS DE GARAJE, Nº DE TRASTEROS: En el caso de reformas cumplimentar los datos objeto de la intervención.
PROMOTOR: En el caso de que haya cambiado respecto al proyecto (licencia) se deberá aportar escritura de compraventa o escrito de cesión de derechos.
PROYECTISTA: Autor del proyecto: persona física o sociedad, según proceda.
DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA: Arquitecto técnico. En el caso de que el arquitecto posea la doble titulación deberá indicarse el nº de colegiado del CAATIE.
DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE EJECUCIÓN: En obras en las que no ha intervenido arquitecto técnico como director de la ejecución el ARQUITECTO realizará las dos funciones (impreso de CFO de una sola hoja).
COLEGIADO Nº: En el caso de sociedades debe figurar el nº de colegiado de la/s persona/s física/s y de la sociedad.
D./Dº Arquitecto director de obra, persona física.
SOCIEDAD PROFESIONAL (si procede): Sociedad a la que representa el arquitecto, si fuera el caso.
QUE CON FECHA … Fecha de finalización de la obra. Debe coincidir con la fecha indicada en el libro de órdenes y en el Acta de Recepción.
FECHA DE FIRMA DEL CFO: Puede no coincidir con la fecha de finalización de la obra. Nunca será anterior a la fecha de finalización de la obra.
PROYECTO FINAL DE OBRA (en el caso de modificaciones durante la ejecución de la obra)
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Decreto 1/2015, de 9 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación / Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación.
PFO
Indicar en todos los documentos, incluidos los planos, que se trata de documentación de final de obra.
ACTA RECEPCIÓN / NOTIFICACIÓN AL PROMOTOR
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
ACTA DE RECEPCIÓN
Comprobar que la fecha de finalización de la obra coincide con el CFO y el libro de órdenes.
CEE DE EDIF. TERMINADO
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. ()
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
USO Y MANTENIMIENTO
El Documento de USO Y MANTENIMIENTO forma parte del libro del edificio que debe aportar el director de obra según D.25/2011 (viviendas) y el CTE (todos los usos).
CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE PREVENCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas.
CERTIFICADO DE AISLAMIENTO ACÚSTICO
Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas.
CERTIFICADO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN (en su caso, cuando se hubiesen acometido simultáneamente con las de edificación)
Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas.
DOCUMENTACIÓN PARA CATASTRO
Circular Catastro actualizada en abril 2024. Convenio que el COACV tiene suscrito con el Catastro.
DOC. CATASTRO
Aportar documentación para catastro detallada en la circular del CTAV (actualizada en abril de 2024) disponible en la página web del COACV. Se debe aportar en formato .dwg, comprimido en archivo .zip o .rar y nombrado con la referencia catastral.
LIBRO DE ÓRDENES
Decreto 462/1971, de 11 marzo. Normas sobre redacción de proyectos y dirección de obras de edificación de viviendas
Orden de 9 junio 1971. Normas sobre el Libro de Ordenes y Asistencias en obras de edificación
Orden 17 de julio de 1971. Modifica la Orden de 9-6-1971, sobre Libro de Ordenes y Asistencias en obras
LIBRO DE ÓRDENES
Aportar libro de órdenes del CTAV en papel. La presentación digital del libro de órdenes permite agilizar el visado del CFO, no obstante, deberá depositar el libro en el CTAV para su custodia en el plazo de un mes.
AMPLIACIONES
MODELO CFO
Decreto 55/2009: obras cuya solicitud de licencia es anterior al 13 de abril de 2015
Decreto 1/2015: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 13 de abril de 2015 y anterior al 9 de mayo de 2023
Decreto 10/2023: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 9 de mayo de 2023
CFO DECRETO
En obras contempladas en la LOE se utilizará siempre el modelo de Decreto.
CFO PARCIAL
Se seleccionará PARCIAL en el caso de no certificar en este CFO el total de las unidades registrales proyectadas.
CFO
DESCRIPCIÓN: Debe describir la intervención coincidiendo con la descripción del título del trabajo, pero sin indicar Proyecto de...
P.e. Vivienda adosada con piscina, Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar entre medianeras, Rehabilitación integral de local comercial, Cambio de uso de almacén para vivienda, Edifico plurifamiliar de 11 viviendas, dos locales comerciales y 20 plaza de aparcamiento, ...
*En el caso de CFO PARCIAL deberá indicar la parcialidad respecto a la totalidad.
P.e. Tres viviendas unifamiliares adosadas (1, 3 y 4) de un total de 10 viviendas.
EMPLAZAMIENTO, N.º, …: Debe coincidir con los datos del proyecto (licencia). En el caso de que durante la ejecución de la obra se haya producido algún cambio, se deberá aportar documento del ayuntamiento que acredite dicho cambio (calle y/o nº).
Nº REFERENCIA CATASTRAL: Referencia catastral completa que debe coincidir con el nombre del fichero para catastro.
Nº EXPEDIENTE DE LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN: nº de LICENCIA o nº de DERE
FECHA: Fecha de concesión licencia o de registro de DERE, según el caso.
SUPERFICIE DE LA PARCELA OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN: Superficie de la proyección vertical del vuelo de lo construido sobre la parcela. En D.10/2023, SUPERFICIE DE PARCELA y SUPERFICIE OCUPADA DE PARCELA, según las anotaciones incluidas en el impreso.
NÚMERO DE PLANTAS: Número de plantas tanto por encima como por debajo de la cota del solar.
TOTAL m2 EDIFICADOS: Superficie construida de la intervención. En casos de reforma y ampliación será la suma de las dos superficies construidas. Debe coincidir con el cuadro de superficies de proyecto. En el caso que las superficies se hayan modificado durante la ejecución de la obra, debe aportar nuevo cuadro de superficies y planos final de obra en su caso. En D.10/2023, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NUEVA PLANTA y SUPERFICIE CONSTRUIDA DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIO EXISTENTE, cumplimentar según las anotaciones en el impreso.
NÚMERO DE VIVIENDAS, Nº DE APARTAMENTOS, Nº DE LOCALES, Nº DE DESPACHOS Y OFICINAS, Nº DE PLAZAS DE GARAJE, Nº DE TRASTEROS: En el caso de reformas cumplimentar los datos objeto de la intervención.
PROMOTOR: En el caso de que haya cambiado respecto al proyecto (licencia) se deberá aportar escritura de compraventa o escrito de cesión de derechos.
PROYECTISTA: Autor del proyecto: persona física o sociedad, según proceda.
DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA: Arquitecto técnico. En el caso de que el arquitecto posea la doble titulación deberá indicarse el nº de colegiado del CAATIE.
DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE EJECUCIÓN: En obras en las que no ha intervenido arquitecto técnico como director de la ejecución el ARQUITECTO realizará las dos funciones (impreso de CFO de una sola hoja).
COLEGIADO Nº: En el caso de sociedades debe figurar el nº de colegiado de la/s persona/s física/s y de la sociedad.
D./Dº Arquitecto director de obra, persona física.
SOCIEDAD PROFESIONAL (si procede): Sociedad a la que representa el arquitecto, si fuera el caso.
QUE CON FECHA … Fecha de finalización de la obra. Debe coincidir con la fecha indicada en el libro de órdenes y en el Acta de Recepción.
FECHA DE FIRMA DEL CFO: Puede no coincidir con la fecha de finalización de la obra. Nunca será anterior a la fecha de finalización de la obra.
PROYECTO FINAL DE OBRA (en el caso de modificaciones durante la ejecución de la obra)
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Decreto 1/2015, de 9 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación / Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación.
PFO
Indicar en todos los documentos, incluidos los planos, que se trata de documentación de final de obra.
ACTA RECEPCIÓN / NOTIFICACIÓN AL PROMOTOR
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
ACTA DE RECEPCIÓN
Comprobar que la fecha de finalización de la obra coincide con el CFO y el libro de órdenes.
CEE DE EDIF. TERMINADO
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
CEE
Se recuerda que debe registrarse en el IVACE.
DOCUMENTO DE USO Y MANTENIMIENTO
Decreto 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de viviendas
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
USO Y MANTENIMIENTO
El Documento de USO Y MANTENIMIENTO forma parte del libro del edificio que debe aportar el director de obra según D.25/2011 (viviendas) y el CTE (todos los usos).
DOCUMENTACIÓN PARA CATASTRO
Circular Catastro actualizada en abril 2024. Convenio que el COACV tiene suscrito con el Catastro.
DOC. CATASTRO
Aportar documentación para catastro detallada en la circular del CTAV (actualizada en abril de 2024) disponible en la página web del COACV. Se debe aportar en formato .dwg, comprimido en archivo .zip o .rar y nombrado con la referencia catastral.
LIBRO DE ÓRDENES
Decreto 462/1971, de 11 marzo. Normas sobre redacción de proyectos y dirección de obras de edificación de viviendas
Orden de 9 junio 1971. Normas sobre el Libro de Ordenes y Asistencias en obras de edificación
Orden 17 de julio 1971. Modifica la Orden de 9-6-1971, sobre Libro de Ordenes y Asistencias en obras
LIBRO DE ÓRDENES
Aportar libro de órdenes del CTAV en papel. La presentación digital del libro de órdenes permite agilizar el visado del CFO, no obstante, deberá depositar el libro en el CTAV para su custodia en el plazo de un mes.
Decreto 55/2009: obras cuya solicitud de licencia es anterior al 13 de abril de 2015
Decreto 1/2015: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 13 de abril de 2015 y anterior al 9 de mayo de 2023
Decreto 10/2023: obras cuya solicitud de licencia es posterior al 9 de mayo de 2023
CFO NO DECRETO
Utilizar en obras no contempladas en la LOE.
CFO DECRETO
En obras contempladas en la LOE se utilizará siempre el modelo de Decreto.
CFO PARCIAL
Se seleccionará PARCIAL en el caso de no certificar en este CFO el total de las unidades registrales proyectadas.
CFO
DESCRIPCIÓN: Debe describir la intervención coincidiendo con la descripción del título del trabajo, pero sin indicar Proyecto de...
P.e. Vivienda adosada con piscina, Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar entre medianeras, Rehabilitación integral de local comercial, Cambio de uso de almacén para vivienda, Edifico plurifamiliar de 11 viviendas, dos locales comerciales y 20 plaza de aparcamiento, ...
*En el caso de CFO PARCIAL deberá indicar la parcialidad respecto a la totalidad.
P.e. Tres viviendas unifamiliares adosadas (1, 3 y 4) de un total de 10 viviendas.
EMPLAZAMIENTO, N.º, …: Debe coincidir con los datos del proyecto (licencia). En el caso de que durante la ejecución de la obra se haya producido algún cambio, se deberá aportar documento del ayuntamiento que acredite dicho cambio (calle y/o nº).
Nº REFERENCIA CATASTRAL: Referencia catastral completa que debe coincidir con el nombre del fichero para catastro.
Nº EXPEDIENTE DE LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN: nº de LICENCIA o nº de DERE
FECHA: Fecha de concesión licencia o de registro de DERE, según el caso.
SUPERFICIE DE LA PARCELA OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN: Superficie de la proyección vertical del vuelo de lo construido sobre la parcela. En D.10/2023, SUPERFICIE DE PARCELA y SUPERFICIE OCUPADA DE PARCELA, según las anotaciones incluidas en el impreso.
NÚMERO DE PLANTAS: Número de plantas tanto por encima como por debajo de la cota del solar.
TOTAL m2 EDIFICADOS: Superficie construida de la intervención. En casos de reforma y ampliación será la suma de las dos superficies construidas. Debe coincidir con el cuadro de superficies de proyecto. En el caso que las superficies se hayan modificado durante la ejecución de la obra, debe aportar nuevo cuadro de superficies y planos final de obra en su caso. En D.10/2023, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NUEVA PLANTA y SUPERFICIE CONSTRUIDA DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIO EXISTENTE, cumplimentar según las anotaciones en el impreso.
NÚMERO DE VIVIENDAS, Nº DE APARTAMENTOS, Nº DE LOCALES, Nº DE DESPACHOS Y OFICINAS, Nº DE PLAZAS DE GARAJE, Nº DE TRASTEROS: En el caso de reformas cumplimentar los datos objeto de la intervención.
PROMOTOR: En el caso de que haya cambiado respecto al proyecto (licencia) se deberá aportar escritura de compraventa o escrito de cesión de derechos.
PROYECTISTA: Autor del proyecto: persona física o sociedad, según proceda.
DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA: Arquitecto técnico. En el caso de que el arquitecto posea la doble titulación deberá indicarse el nº de colegiado del CAATIE.
DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE EJECUCIÓN: En obras en las que no ha intervenido arquitecto técnico como director de la ejecución el ARQUITECTO realizará las dos funciones (impreso de CFO de una sola hoja).
COLEGIADO Nº: En el caso de sociedades debe figurar el nº de colegiado de la/s persona/s física/s y de la sociedad.
D./Dº Arquitecto director de obra, persona física.
SOCIEDAD PROFESIONAL (si procede): Sociedad a la que representa el arquitecto, si fuera el caso.
QUE CON FECHA … Fecha de finalización de la obra. Debe coincidir con la fecha indicada en el libro de órdenes y en el Acta de Recepción.
FECHA DE FIRMA DEL CFO: Puede no coincidir con la fecha de finalización de la obra. Nunca será anterior a la fecha de finalización de la obra.
PROYECTO FINAL DE OBRA (en el caso de modificaciones durante la ejecución de la obra)
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Decreto 1/2015, de 9 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación / Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación.
PFO
Indicar en todos los documentos, incluidos los planos, que se trata de documentación de final de obra.
CEE DE EDIF. TERMINADO
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
CEE
Se recuerda que debe registrarse en el IVACE.
DOCUMENTO DE USO Y MANTENIMIENTO
Decreto 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de viviendas
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
USO Y MANTENIMIENTO
El Documento de USO Y MANTENIMIENTO forma parte del libro del edificio que debe aportar el director de obra según D.25/2011 (viviendas) y el CTE (todos los usos).
DOCUMENTACIÓN PARA CATASTRO
Circular Catastro actualizada en abril 2024. Convenio que el COACV tiene suscrito con el Catastro.
DOC. CATASTRO
Aportar documentación para catastro detallada en la circular del CTAV (actualizada en abril de 2024) disponible en la página web del COACV. Se debe aportar en formato .dwg, comprimido en archivo .zip o .rar y nombrado con la referencia catastral.
LIBRO DE ÓRDENES
Decreto 462/1971, de 11 marzo. Normas sobre redacción de proyectos y dirección de obras de edificación de viviendas
Orden de 9 junio 1971. Normas sobre el Libro de Ordenes y Asistencias en obras de edificación
Orden 17 de julio 1971. Modifica la Orden de 9-6-1971, sobre Libro de Ordenes y Asistencias en obras
LIBRO DE ÓRDENES
Aportar libro de órdenes del CTAV en papel. La presentación digital del libro de órdenes permite agilizar el visado del CFO, no obstante, deberá depositar el libro en el CTAV para su custodia en el plazo de un mes.
MODELO CFO
Para obras contempladas en la LOE, cumplimentar el impreso de DECRETO correcto (D. 55/2009, D. 1/2015. D 10/2023) en función de la fecha de solicitud de licencia
Para obras no contempladas en la LOE, cumplimentar el impreso de NO DECRETO
En obras en las que no haya intervenido arquitecto técnico, cumplimentar el impreso de DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE EJECUCIÓN (el arquitecto ejerce las dos funciones). En caso contrario, cumplimentar el de DIRECTOR DE OBRA.
CFO
Se seleccionará PARCIAL en el caso de no certificar en este CFO el total de las unidades registrales proyectadas.
DESCRIPCIÓN: Debe describir la intervención coincidiendo con la descripción del título del trabajo, pero sin indicar 'Proyecto de…'.
P.e. Vivienda adosada con piscina, Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar entre medianeras, Rehabilitación integral de local comercial, Cambio de uso de almacén para vivienda, Edifico plurifamiliar de 11 viviendas, dos locales comerciales y 20 plaza de aparcamiento.
En el caso de CFO PARCIAL deberá indicar la parcialidad respecto a la totalidad. P.e. Tres viviendas unifamiliares adosadas (1, 3 y 4) de un total de 10 viviendas.
P.e. Tres viviendas unifamiliares adosadas (1, 3 y 4) de un total de 10 viviendas.
EMPLAZAMIENTO, N.º, …: Debe coincidir con los datos del proyecto (licencia). En el caso de que durante la ejecución de la obra se haya producido algún cambio, se deberá aportar documento del ayuntamiento que acredite dicho cambio (calle y/o nº).
Nº REFERENCIA CATASTRAL: Referencia catastral completa que debe coincidir con el nombre del fichero para catastro.
Nº EXPEDIENTE DE LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN: nº de LICENCIA o nº de DERE.
FECHA: Fecha de concesión licencia o de registro de DERE, según el caso.
SUPERFICIE DE LA PARCELA OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN: Superficie de la proyección vertical del vuelo de lo construido sobre la parcela. En D.10/2023, SUPERFICIE DE PARCELA y SUPERFICIE OCUPADA DE PARCELA, según las anotaciones incluidas en el impreso.
NÚMERO DE PLANTAS: Número de plantas tanto por encima como por debajo de la cota del solar.
TOTAL m2 EDIFICADOS: Superficie construida de la intervención. En casos de reforma y ampliación será la suma de las dos superficies construidas. Debe coincidir con el cuadro de superficies de proyecto. En el caso que las superficies se hayan modificado durante la ejecución de la obra, debe aportar nuevo cuadro de superficies y planos final de obra en su caso. En D.10/2023, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NUEVA PLANTA y SUPERFICIE CONSTRUIDA DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIO EXISTENTE, cumplimentar según las anotaciones en el impreso.
NÚMERO DE VIVIENDAS, Nº DE APARTAMENTOS, Nº DE LOCALES, Nº DE DESPACHOS Y OFICINAS, Nº DE PLAZAS DE GARAJE, Nº DE TRASTEROS: En el caso de reformas cumplimentar los datos objeto de la intervención.
PROMOTOR: En el caso de que haya cambiado respecto al proyecto (licencia) se deberá aportar escritura de compraventa o escrito de cesión de derechos.
PROYECTISTA: Autor del proyecto: persona física o sociedad, según proceda.
DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA: Arquitecto técnico. En el caso de que el arquitecto posea la doble titulación deberá indicarse el nº de colegiado del CAATIE.
DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE EJECUCIÓN: En obras en las que no ha intervenido arquitecto técnico como director de la ejecución el ARQUITECTO realizará las dos funciones (impreso de CFO de una sola hoja).
COLEGIADO Nº: En el caso de sociedades debe figurar el nº de colegiado de la/s persona/s física/s y de la sociedad.
D./Dº Arquitecto director de obra, persona física.
SOCIEDAD PROFESIONAL (si procede): Sociedad a la que representa el arquitecto, si fuera el caso.
QUE CON FECHA … Fecha de finalización de la obra. Debe coincidir con la fecha indicada en el libro de órdenes y en el Acta de Recepción.
FECHA DE FIRMA DEL CFO: Puede no coincidir con la fecha de finalización de la obra. Nunca será anterior a la fecha de finalización de la obra.
PROYECTO FINAL DE OBRA
Presentar en el caso de modificaciones durante la ejecución de la obra. Indicar en todos los documentos, incluidos los planos, que se trata de documentación de final de obra.
CEE DE EDIF. TERMINADO
Presentar el CEE de Edificio Terminado. Se recuerda que debe registrarse en el IVACE.
Aportar, según Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas.
Certificado de cumplimiento de la normativa de prevención y protección contra incendios.
Certificado de aislamiento acústico.
Certificado final de las obras de urbanización (en su caso, cuando se hubiesen acometido simultáneamente con las de edificación).
DOCUMENTACIÓN PARA CATASTRO
En obra nueva y ampliaciones, aportar documentación para catastro detallada en la Circular del CTAV (actualizada en abril de 2024) disponible en la página web del COACV. Se debe aportar en formato .dwg, comprimido en archivo .zip o .rar y nombrado con la referencia catastral.
LIBRO DE ÓRDENES
Aportar libro de órdenes del CTAV en papel. La presentación digital del libro de órdenes permite agilizar el visado del CFO, no obstante, deberá depositar el libro en el CTAV para su custodia en el plazo de un mes.